房地合一稅（個人／營利事業）【什麼是「房地合一」？】

什麼是房地合一稅？

簡單來說，在出售房子時，只需要針對房屋的獲利繳稅，舉例說明：我賣了一個房子，我賺了1000萬。按舊制規定，房屋及土地售價比例拆分為3：7之後，房子300萬土地700萬，舊制只有針對300萬去繳房屋交易所得稅。實施房地合一新制，我賺了1000萬，就是用1000萬去繳房屋交易所得稅。 

適用哪些人？報稅的時間有什麼改變？

房地合一稅制2016年1月1日上路，在2016年1月1日之後才取得房子的人，未來出售就要適用房地合一稅。賣屋、賣地適用新制的自然人，舊制的房屋交易所得是要等到隔年5月，和個人綜合所得稅合併申報；房地合一新制採分離課稅，所有權完成移轉登記約一個月內就得完成申報並繳稅。 

你要知道的四件事？ 

節稅機會在哪裡？ 

新舊制怎麼稅？

2016年1月1日起出售房屋、土地，視其取得時點適用新、舊制。 

案例比較：

假定A屋成本1,400萬元、土地漲價100萬元、房屋公告現值200萬元、土地公告現值800萬元，出售價2,000萬元。 

 

本文圖片及參考資料摘自：經濟日報，「房地合一稅 一分鐘搞懂」，2015-06-06。