中區國稅局5日表示，近來查獲不少建商，透過土地所得免稅，刻意墊高土地成本，致使純益率高達20％以上，但課稅所得卻相當低，甚至虧損，有逃漏稅嫌疑，將持續嚴查，只要有列帳不實，一律調整補稅。
房屋買賣分為土地與建物，中區國稅局指出，由於土地所得免稅，造成許多建商利用該項免稅措施，作為規避營所稅的手段，加上土地移轉過戶時，因只按公告現值繳納土地增值稅，不需繳納營業稅及所得稅，以致建商往往壓低建物售價，但大幅提高土地價格，造成出售房屋虧損或所得無幾，而出售土地所得大增，進而造成企業純益率很高，但應納稅額卻出現數額過低，或甚至出現虧損的怪異現象。國稅局強調，建商以土地及房屋合併銷售時，房屋價款因為包括土地與房屋，建商在入帳時，應該就土地的公告現值與房屋的評定現值比例，作為土地成本與房屋興建成本依據，不應該特別把土地款項提高，並壓低房屋款項。
除上述入帳依據之外，國稅局還提出房屋價款時價的參考方式，包括（1）土地稅法規定的時價參考資料。（2）不動產估價師的估價資料。（3）銀行貸款評定的房屋款價格。（4）臨近地區政府機關或大建築商建造房屋的成本價格，加上同業合理利潤估算的時價。（5）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算的售價。（6）出售房屋帳載未折減餘額估算的售價。（7）法院拍賣或國有財產局等出售公有房地價格。（8）各項資料查得房地總價及土地時價所計算獲得的房屋售價。國稅局將針對應納稅額過低的建商，進行全面查核，只要有利用土地所得免稅優惠，進而規避企業應納的營所稅問題者，全部都會調帳查核，只要查獲就會要求補稅。
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