房屋稅額

小檔案－房屋稅額【中國時報 2011.01.13／A02版+陳懷瑜】

房屋稅額主要是房屋現值（俗稱稅基）乘上稅率，而房屋評定現值則是北市提高房屋稅的根據。其計算公式為：核定單價×（1－折舊年數×折舊率）×路段率×房屋面積。
至於豪宅稅，則是房屋稅額加上所座落的路段率，若路段率200％，則加上2倍的房屋稅，因此稅額10萬元變成30萬元。


市府幫你省 老舊房屋要降稅[2011-01-15 01:32 中國時報 林佩怡／台北報導]
繼課徵豪宅稅後，台北市長郝龍斌2011.1.14宣布，基於租稅公平，將降低老舊房屋的房屋稅。由於房屋稅三年調整一次，北市府預計10月提出完整方案，最快可在三年後實施新制；財政局長邱大展形容，現行房屋稅是「劫貧濟富」，將改變房屋稅公式計算方式，不必跟中央溝通，即可推動該政策。
郝龍斌表示，2011年7月將課徵豪宅稅，約一萬多戶受影響，但課稅目的並非增加稅收，而是符合租稅公平。依現行法規，不管豪宅或老舊房屋，課稅差異不大，基於公平正義原則，他要求財政局研擬完整方案，針對房屋地段、價格的差異，課不同的房屋稅。財政局預計今年十月提出最新房屋稅收，最快三年後實施。他說，房屋稅屬地方稅，即使無法改變法令，但只要更改計算公式，即可降低老舊房屋的房屋稅，並不需要跟中央溝通。

北市財政局長邱大展進一步指出，現行房屋稅採卅年前標準，導致老房屋稅率日益增加，但新房屋使用新的建材，造價成本高，蓋得愈來愈豪華，卻還使用卅年前的課稅單價，造成豪宅的有效稅率較低，簡直像「劫貧濟富」的稅制，非常不公平。以房屋折舊率來看，30年的木造房屋，殘值率是30％，52年的磚造老舊公寓，殘值率更高達37％，以殘值率判定，造成老舊房屋負擔稅率變重。在路段率方面，邱大展說，全市共1288個路段，如何調整路段率，過去沒有客觀的資料，未來將參考仲介、實際交易行情訂定，讓標準單價更確實。

北市三角窗 加重房屋稅【中國時報 2011.01.13／A02版+記者陳懷瑜／台北報導】
除了豪宅加重房屋稅，北市財政局長邱大展12日表示，三角窗也會加價課徵，加價範圍限營業1樓以及1、2樓的三角窗房屋，且巷道寬6米以上者為限。此次調整，將於2011年7月起適用，2012年5月收到的房屋稅單即以新稅率課徵。邱大展表示，經過實地房查之後，12個行政區中，信義區最多豪宅共95棟、2,149戶，其次為中山區共39棟、1,458戶，第3為內湖區共38棟、1,454戶，第4才為大安區共68棟、1,328戶，至於12個行政區中，萬華區完全沒有豪宅，大同區則僅2棟、91戶，總計全市被稅捐處所認定的豪宅，共252個社區、389棟、10,168戶。

邱大展說，豪宅是在目前房屋評定現值基礎下，根據路段率增收房屋稅，比如原來只課10萬元的房屋稅，坐落在200％路段率的豪宅，會再多收20萬元，總計明年屋主要繳30萬元房屋稅，至於被評為豪宅指標性的仁愛帝寶，最小坪數的房屋稅原來只有8萬元，但加增之後會變成26萬元，最大坪數19萬元變成57萬元，這些都是因被認定為豪宅所致。除此之外，交通便利、商業機能佳的三角窗，做為營業使用的房屋稅會比較高。邱大展舉例，林森北路上的三角窗，40坪空間每月租金高達100萬元，但隔2個店面，同樣坪數房租只有30萬元，但兩者個房屋稅竟然相同，因此，基於租稅公平起見，必須加增三角窗屋主的房屋稅額。

邱大展強調，三角窗加價範圍以1樓及1、2樓共用的三角窗，且巷道寬6米以上者為限，並不是指所有的營業範圍，但如果營業空間是1樓以及地下室的話，只有1樓會加價，地下室仍採原來核課標準，加價的原則以營業用為對象，未做為營業者仍採原稅率。至於加價方式則根據坐落街路的路段率加成計算，街路對街路加3成、街路對巷道加2成、巷道對巷道加1成，比如，三角窗位在某街與某巷交叉口，路段率原適用200％，加成20％變成240％，原來房屋稅2萬元會變成2.4萬元。