舉例來說，若採資產重估後價值，不動產的原始成本若是100元，在「開帳日」設定成本時，重估後價值可能是150元；一旦准採重估後價值，企業就馬上出現增值利益，保留盈餘可大大提高。
金管會內部評估，在IFRS上路「開帳日」設定成本時，准許採重估後價值，對後續不動產入帳方式強制採成本法，可能可以略作平衡。金管會官員6.1.2011表示，對於不動產入帳方法，不論是強制採成本法，或有條件的讓企業自行選擇市價法或成本法，都是可以考慮的選項。
官員強調，提供給公聽會與會者參考的財報編制準則修正草案，雖採強制成本法，但這並不代表金管會最後的決策，今天既要召開公聽會，金管會內部當然有必要提供想法，供各界討論參考，但程序上仍須提到金管會委員會討論通過，政策才算定調。
據了解，根據金管會初步蒐集到的外界意見，多數仍主張，不動產入帳方式應由企業自行選擇成本法或市價法，各國也多採取企業自選作法。也有業者建議，主管機關可以訂定相關配套，對採市價法的企業訂出一些嚴謹的條件，以解決主管機關的疑慮。這種有條件的讓企業自選市價法或成本法，是規劃對採市價法者，設定一條的門檻條件，符合條件的企業，就可以自行選擇採用市價法。
行政院金融管理監督委員會將在6.2.2011舉辦國際會計準則（IFRS）投資性不動產公聽會，安永聯合會計師事務所會計師林素雯表示，IFRS最大特色就是反映市場價值，主管機關應讓企業自行選擇計價方式，同時也承擔價值波動的風險。
金管會近日拋出議題，傾向將IFRS財報中投資性不動產統一採成本法計價，原因是「國內鑑價機制尚未成熟」。會計師指出，統一採成本法計價，雖可讓企業不必年年重鑑價、使財報穩定，但卻透露出主管機關對鑑價機制不夠信任。
安永會計師宋孟霖表示，鑑價常讓人認為主觀強、公正度待商榷，但國內不動產估價運作多年，已建立公會、學會，並遵循國際評價準則制定國內評價準則。
林素雯表示，IFRS本來就是要讓企業依照經營事業的性質，自行選用適合的計價法，讓財報反映公司經營體質與資產效益，揭露資產真實價值，因此才開放企業可自行選擇不動產採成本法或市價法計價。
林素雯說，雖然金管會有權力限縮上市櫃公司適用成本計價，但像金融保險業等以投資不動產資產為本業的產業，採成本法計價無法讓資產真實價值反映在每股淨值與資產淨值上，有違業者期待。不過，未來如確立不動產統一成本計價，只要符合40號公報投資性不動產條件，還是要在財報附註中揭露資產市價。
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